spacer 
realestate-algarve.info home your portugal information source to real estate and living in portugalRobert M.L. Snapper
www.realestate-activities.com
spacer spacer spacer
  SELECTEER CATEGORIE:
spacer
spacer
 
spacer
spacer

spacer

   

01E-ReAct About Us : About ReAct
01E-ReAct About Us : Home
11E-ReAct Representation offshore : About ReAct
10E-ReAct Representation : About ReAct
05E-ReAct Valuations : About ReAct
95E-ReAct Publicity on Internet : About ReAct
99E-ReAct Submission sheet : About ReAct
06E-ReAct Project Management : About ReAct
02E-ReAct Information : About ReAct
03E-ReAct Property Consultant : About ReAct
04E-ReAct Conveyance - Documentation : About ReAct
07E-ReAct Property Management : About ReAct
08E-ReAct Rentals : About ReAct
09E-ReAct Mortgages : About ReAct
11E-ReAct Fiscal Representation Individuals : About ReAct
12E-ReAct Tax Returns : About ReAct
13E-ReAct Red tape & Burocratic Matters : About ReAct
14E-ReAct Translation & Interperters : About ReAct
15E-ReAct Car Rentals : About ReAct
49E-ReAct Price List : About ReAct
17E- ReAct Application licence short term rentals : About ReAct
16E-ReAct Application Energy Certificate : About ReAct
18E-ReAct Application license Hydric Resources : About ReAct
22E-ReAct Marketing of your property : About ReAct
022-ReAct Marketing of your property : About ReAct

51D-ReAct Over Ons : Home
51D-ReAct Realestate Activities : Over ReAct
61D-ReAct Belastingvertegenwoordiging : Over ReAct
97D-ReAct Belastingaangifte 2004 : Belastingen
91D-ReAct Uitwisseling gegevens rentetegoedsen : Belastingen
55D-ReAct Taxaties : Over ReAct
70D-Maken testament tussen partners : Over ReAct
051-ReAct Over Realestate Activities : Home
75D Aanvullende fiscale kaart : Belastingen
73D-Nieuw concept voor verkopers : Over ReAct
74D-ReAct Antwoord op Uw vragen : Informatie
52D-ReAct Informatie : Over ReAct
53D-ReAct Onroerend goed adviseur : Over ReAct
54D-ReAct Titelonderzoek & Aankoop : Over ReAct
57D-ReAct Huizenbeheer & Administratie : Over ReAct
71D-Afhandeling erfenis : Over ReAct
58D-ReAct Verhuur : Over ReAct
59D-ReAct Hypotheken : Over ReAct
62D-ReAct Belastingaangiftes : Over ReAct
63D-ReAct Bureaucratische Zaken : Over ReAct
56D-ReAct Bouwbegeleiding : Over ReAct
64D-ReAct Vertalingen & Tolken : Over ReAct
65D-ReAct Autoverhuur : Over ReAct
98D-ReAct Uw huis op het Net : Over ReAct
99D-ReAct Formulier om in te vullen : Over ReAct
99D-ReAct Prijslijst : Over ReAct
66D-ReAct Keuring voor energielabel. : Over ReAct
68D-Keuring voor energielabel : Over ReAct
66D-ReAct Keuring voor energie label : Over ReAct
67D-ReAct Aanvraag voor verhuurvergunnng AL : Over ReAct
69D-Vergunning voor waterbronnen : Over ReAct
72D-ReAct Marketing van Huizen : Over ReAct

spacer spacer spacer

print article54D-ReAct Titelonderzoek & Aankoop

spacer
spacer

054-TITELONDERZOEK  en AANKOOP:


Veel mensen hebben mogelijk een object of leuk boerderijtje gezien en zijn in contact gekomen óf met de Portugese eigenaren zelf óf met een makelaar die niet Uw taal spreekt. Wees voorzichtig met wat men u vertelt! Er is niet altijd kwade opzet in het spel maar er zijn maar weinig mensen die precies weten hoe de bureaucratie hier werkt en/of op de hoogte is van de laatste wet- en regelgeving. Natuurlijk kan een lokale Portugese advocaat uitkomst bieden, maar ook hier heeft de praktijk geleerd kunnen taalbarrieres vaak tot misverstanden of verkeerd begrijpen leiden, zelfs als U en de advocaat Engels spreken; immers voor beiden is het niet hun moerstaal.  Ook zijn niet alle advocaten even makkelijk toegangkelijk.

Daarnaast en dat is belangrijk om te weten is het systeem van Makelaardij hier anders dan in Nederland (in feite lijkt het Portugese systeem veel op de Duitse situatie). In principe kent men hier niet het systeem van een aan- en verkopende makelaar die met elkaar zaken doen. De Makelaar is meestal aangesteld door de verkoper en probeert in feite ook de belangen van de koper te behartigen. In de Nederlandse optiek is dat onbestaanbaar maar het is niet anders en een discussie hierover heeft in Portugal eigenlijk nooit plaatsgevonden. Ook de Notaris in Portugal heeft een andere functie en geeft Uw geen advies maar verlijdt slechts aktes.

De rol van de aankopende Makelaar en bepaalde facetten van het werk van de Notaris wordt in feite een beetje overgenomen door een advocaat die Uw belangen behartigt. Echter deze komt pas ten tonele als de deal tussen partijen gesloten is. Deze brengt de kopende klant meestal tussen de 1 en 2% commissie van het aankoopbedrag in rekening. Daarnaast is het goed om te weten dat de commissies voor de verkopende Makelaar veel hoger zijn dan in Nederland.

Daarom heeft U misschien behoefte aan een onafhankelijk Nederlands sprekende Adviseur (Makelaar in ruste)  als aanspreekpunt. Ondanks het feit dat ik niet meer officieel als Makelaar werkzaam ben sinds 01/01/2010 kan ik U mogelijk in veel gevallen hulp bieden, en U een antwoord geven op de vele vragen die U mocht hebben. Ik kan uw belangen behartigen door U advies te geven, op te treden als Uw vertegenwoordiger, het object in kwestie te bezoeken, een 1e titelonderzoek te doen, een waardeoordeel te geven en tesamen met onze solicitor indien nodig het hele proces van aankoop afhandelen. Voor nadere informatie kunt U contact met mij opnemen waarna ik U een uitgebreide brochure zal doen toekomen.

Kosten:

Voor deze dienstverlening brengen wij 1% tot 1,5% + IVA (BTW) in rekening met een minimum van € 2.500, 00

Inclusief in deze prijs:

*      Titelonderzoek

*      Bezichtiging / Inspectie van het object

*      Maken rapport indien gewenst

*      Maken voorlopig koopcontract

*      Boeken aankoop akte.

*      Leveren van een Portugees – Nederlandse vertaler bij overdracht

*      Anders juridische vertegenwoordiging (volmacht)

*      Registratie van Uw object

*      Aangifte van Uw object bij Finanças

*      Fiscale vertegenwoordiging voor het lopende jaar.

*      Onbeperkt advies en antwoord op al Uw vragen gedurende de het 1e jaar.


 

Datum ingevoerd: 31 October 2008
Voor het laatst bijgewerkt: 08 November 2017
 
In geval van vragen of opmerkingen aangaande dit artikel? email mij

 

print article

spacer
spacer spacer
spacer
spacer spacer
spacer
| ROBAN ReAct Ldª | Real Estate Activities | Rentals | Real Estate | Marketing Property |
spacer
Copyright © 2002-2017 Ricola Algarvia Ldª. All rights reserved. Legal Notices | Privacy Policy
Protected by the copyright laws of the EU and by international treaties.