Keuring voor energie label

Velen van U zullen in Nederland mogelijk al wel gelezen hebben over de invoering en het bestaan van “het energielabel”.

Op dit moment is de uitgifte van het energielabel in Nederland tijdelijk stilgelegd omdat er veel problemen zijn. Het Ministerie van VROM (Min. Vogelaar) hoopt echter dat per 1 januari 2009 nieuwe richtlijnen zijn en de uitgiftes weer worden hervat.

Wat misschien niet iedereen weet is het feit dat dit ook al in Portugal bestaat en vanaf 1 juni 2007 gefaseerd wordt ingevoerd.

Vanaf die datum moeten nieuw opgeleverde gebouwen die groter zijn dan 800m² een energielabel moeten hebben.

De 2e fase is ingevoerd per 1 juli 2008 en behelst alle nieuwe gebouwen ongeacht hun grootte.

Op 1 januari 2009 en dat is dus al snel wordt de 3e en laatste fase van kracht. Vanaf die datum moeten alle huizen die verkocht worden in het bezit zijn van een energie label.

De meesten van U hebben mogelijk al weten hoe dit label er uit ziet.

Al de activiteiten betreffende het energielabel worden gecoördineerd door een bepaald departement ADENE (www.adene.pt)

Het is de bedoeling van de regering dat er aan het einde van het jaar tussen de 3 en 4000 gekwalificeerde personen zouden zijn die een dergelijke keuring voor hun rekening kunnen nemen en het certificaat kunnen afgeven. Tot op heden zijn er echter slechts minder dan 500 personen in Portugal die de keuring kunnen doen. 

Wie heeft het energielabel nodig:

Vanaf 1 januari voor alle nieuwe woningen die opgeleverd of notariële verkocht worden en tevens indien het verhuurd wordt voor langere periodes. Voor huurcontracten die zijn ingegaan voor 1-1-09 is het label niet nodig. Tot op heden lijkt het erop dat indien men voor kortere tijd (minder dan 6 maanden) verhuurd het niet vereist is.

Wanneer kan/moet het energielabel aangevraagd worden:

Voor de fases 1 en 2 is dat duidelijk. Op het moment dat ik dit schrijf is het de 1e week van Januari 2009 en is de nieuwe wet van kracht geworden. Dat betekent dat de Notaris geen overdracht mag en zal doen als het certificaat niet aanwezig is.

Wat als men het Certificaat niet heeft:

Het ontbeken van een energielabel bij verkoop zal bestraft worden met boetes tussen de € 250 en **€ 3740. **De nalevings authoriteit bevoegd in deze is de de ADENE.

Wie kan de inspectie doen:

Dit kan alleen gedaan worden door gekwalificeerd personen “Peritos Qualificados” (PQ). Deze hebben een opleiding gevolgd en hun diploma gehaald. Een list van personen kan gevonden worden op de web site van ADENE.

Wat is het doel van de inspectie?

De inspectie stelt het energiegebruik en het comfort van de woning. Meegewogen worden de lokatie, zonligging, bouwkarakteristieken en apparatuur. Er wordt gekeken wat er aan energie gebruikt moet worden om in de winter een temperatuur van boven de 20º en in de zomer een temperatuur van minder dan 25º te bereiken.

Wat zijn de voordelen van een certificaat?

Met het certificaat bent U in staat om een overdracht te doen. Tevens om met de aanbevelingen Uw energierekening te verlagen en het wooncomfort te verhogen. Uw huis in waarde te laten stijgen in het geval U een hoge classificatie krijgt.10% belastingvoordeel te krijgen op Uw inkomstenbelasting indien U een A of A+ verwerft.

Wat zijn de te verwachten kosten:

Volgens Portaria 835/2007 moet er een registratiefee betaald worden aan ADENE voor de DCR en CE labels welke € 45 + IVA bedragen voor woningen en € 250 + IVA voor zakenpanden.

Daarnaast zal er dus betaald moeten worden voor de inspectie van de “Perito”

Afhankelijk van het object zullen de Ingenieurskosten rond de € 700 kunnen bedragen zijnde 70% voor het DCR label (Declaração de conformidade Regulamento do projecto)

30% voor het CE label (Certificado do desempenho energético e da qualidade do ar interior nos edifícios).

Hoe lang is het Certificaat geldig?

Het certificaat hoort bij de woning net zoals de woonvergunning (Licença de Habitação) en hoeft niet regelmatig vernieuwd te worden. Het is geldig voor een periode van 10 jaar vanaf de datum van afgifte. Echter bij verkoop zal de vergunning geactualiseerd ter worden.

Precertificaat:

Het is mogelijk om eerst een precertificaat aan te vragen. Deze heeft dezelfde strekking

Wat kunnen wij voor U doen?

Ons makelaarskantoor is in staat om de keuring van Uw huis of Apartement te verzorgen en aangezien wij aangesloten zijn bij APEMIPGreen tegen competitive prijzen.

In de onderstaande tabel vindt U de prijzen voor Ingenieur, leges aan Staat en onze kosten voor bemiddeling.

Indien U gebruik wilt maken van onze diensten regelen wij de inspectie, begeleiden de keuring en zorgen dat U al het benodigde papierwerk krijgt.