spacer 
realestate-algarve.info home your portugal information source to real estate and living in portugalRobert M.L. Snapper
www.realestate-activities.com
spacer spacer spacer
  SELECTEER CATEGORIE:
spacer
spacer
 
spacer
spacer

spacer

   

01E-ReAct About Us : About ReAct
01E-ReAct About Us : Home
11E-ReAct Representation offshore : About ReAct
10E-ReAct Representation : About ReAct
05E-ReAct Valuations : About ReAct
95E-ReAct Publicity on Internet : About ReAct
99E-ReAct Submission sheet : About ReAct
06E-ReAct Project Management : About ReAct
02E-ReAct Information : About ReAct
03E-ReAct Property Consultant : About ReAct
04E-ReAct Conveyance - Documentation : About ReAct
07E-ReAct Property Management : About ReAct
08E-ReAct Rentals : About ReAct
09E-ReAct Mortgages : About ReAct
11E-ReAct Fiscal Representation Individuals : About ReAct
12E-ReAct Tax Returns : About ReAct
13E-ReAct Red tape & Burocratic Matters : About ReAct
14E-ReAct Translation & Interperters : About ReAct
15E-ReAct Car Rentals : About ReAct
49E-ReAct Price List : About ReAct
17E- ReAct Application licence short term rentals : About ReAct
16E- ReAct Application Energy Certificate : About ReAct
18E- Application license Hydric Resources : About ReAct
22E-ReAct Marketing of your property : About ReAct
022-ReAct Marketing of your property : About ReAct

51D-ReAct Over Ons : Home
51D-ReAct Realestate Activities : Over ReAct
61D-ReAct Belastingvertegenwoordiging : Over ReAct
97D-ReAct Belastingaangifte 2004 : Belastingen
91D-ReAct Uitwisseling gegevens rentetegoedsen : Belastingen
55D-ReAct Taxaties : Over ReAct
70D-Maken testament tussen partners : Over ReAct
051-ReAct Over Realestate Activities : Home
75D Aanvullende fiscale kaart : Belastingen
73D-Nieuw concept voor verkopers : Over ReAct
52D-ReAct Informatie : Over ReAct
53D-ReAct Onroerend goed adviseur : Over ReAct
54D-ReAct Titelonderzoek & Aankoop : Over ReAct
57D-ReAct Huizenbeheer & Administratie : Over ReAct
71D-Afhandeling erfenis : Over ReAct
58D-ReAct Verhuur : Over ReAct
59D-ReAct Hypotheken : Over ReAct
62D-ReAct Belastingaangiftes : Over ReAct
63D-ReAct Bureaucratische Zaken : Over ReAct
56D-ReAct Bouwbegeleiding : Over ReAct
64D-ReAct Vertalingen & Tolken : Over ReAct
65D-ReAct Autoverhuur : Over ReAct
98D-ReAct Uw huis op het Net : Over ReAct
99D-ReAct Formulier om in te vullen : Over ReAct
99D-ReAct Prijslijst : Over ReAct
66D-ReAct Keuring voor energielabel. : Over ReAct
68D-Keuring voor energielabel : Over ReAct
66D-ReAct Keuring voor energie label : Over ReAct
67D-ReAct Aanvraag voor verhuurvergunnng AL : Over ReAct
69D-Vergunning voor waterbronnen : Over ReAct
72D-ReAct Marketing van Huizen : Over ReAct

spacer spacer spacer

email article print article67D-ReAct Aanvraag voor verhuurvergunnng AL

spacer
spacer

057-D  Korte termijn verhuur - Alojamento Local.

 

Het verhuurseizoen 2009 zit er weer op en wij hadden qua temperatuur een bovengemiddelde zomer die tot November duurde.  Rond de Kerst gaan mensen al weer denken aan waar ze hun zomervakantie in 2010 door willen brengen. Helaas heeft de wereldwijde recessie ook in Portugal zijn sporen nagelaten en is het Toerisme met 10 tot 15% teruggelopen. Natuurlijk zullen er nog altijd mensen met vakantie komen, echter men verwacht dat de normaliter grootste groep “de Engelsen” landen als Spanje en Portugal aan hen voorbij zullen laten gaan vanwege de slechte koers van het Pond t.o.v. de Euro. Komen ze wel dan moet alles ook goed in orde zijn en voldoen aan eisen van veiligheid en hygiene.

Het is de verwachting dat de authoriteit die over de inspecties gaat (ASAE) hun activiteiten zullen opvoeren en bij het niet hebben van de juiste vergunning zullen huiseigenaren zowel als de verhuurbureaus boetes opgelegd krijgen die kunnen lopen voor de agent tot € 25.000 en voor de eigenaar tussen de € 3000 en € 5.000

De vergunning die men moet aanvragen is een AL (Alojamento Local) licentie.

 

Aanvragen voor deze vergunning kunnen gedaan worden door ons kantoor alhoewel wij het in sommige gevallen een deel uitbesteden aan een gespecialiseerde firma.

 

De te verwachten kosten voor het verkrijgen van vergunning bedragen ongeveer € 650, 00. + IVA / BTW

Inbegrepen in dit bedrag zijn:

  1. Certificaten van gas installateur en electricien
  2. Let op dat er voor electriciteit 2 inspecties nodig zijn, nml. voor de algemene installatie en
  3. een andere voor elk individueel apparaat zoals boilers.
  4. wij begeleiden de inspecteurs naar Uw huis of appartement
  5. organiseren al het benodigde papierwerk en dienen de aanvraag in en halen hem op indien goedgekeurd.
  6. Niet onwaarschijnlijk dat de gemeente een lokale inspectie voor of na uitgifte van vergunning welke wij ook zullen begeleiden.

 

In het artikel hieronder vindt U de vereisten die de wet stelt en zoals U kunt lezen in Art. 7 zijn er ook aanvullende veiligheidsvereisten. In principe ook als U niet verhuurt is het geen overbodige luxe om de Uw eigen veiligheid of die van Uw familieleden te verhogen:

*       Een rookalarm (batterij type). Kosten tussen de € 25 en € 50

*       Kool monoxide verklikker vooral indien er een geijser binnen is geïnstalleerd.

*       Noodverlichting en lampen. Prijs afhankelijk van het aantal kamers.

*       Voor het zwembad wordt een reddingsboei aanbevolen en een apparaat dat een signaal afgeeft als er iets zwaars in het water valt.

*       Omheining rond het zwembad is natuurlijk veel duurder en is nog niet maar wordt waarschijnlijk verplicht in de toekomst.

*       Plannen waar de nooduitgangen zijn etc.

 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hieronder een artikel dat ik eerder schreef.

 

In het verleden heb ik verschillende artikelen geschreven over de problemen die er de afgelopen jaren zijn gerezen na controles van de ASAE (economische controle dienst).

Zie o.a. mijn artikel 044-D op de website www.realestate-algarve.info

 

Na veel gepraat en beloftes lijkt het erop dat de Portugese regering eindelijk een oplossing voor dit probleem heeft gevonden. Bij wetsbesluit van 7 Maart van dit jaar is er een wet gepubliceerd die nieuwe regelgeving uitvaardigt waar toeristische objecten in de toekomst moeten voldoen om een vergunning te krijgen.

Verhuur van privé objecten voor langere termijn, 6 maanden en meer, was al geen probleem maar de verhuur op dag of weekbasis was niet (goed) geregeld of de wetgeving die daarop van toepassing was, was dermate stringent dat het onwerkbaar was en onmogelijk om als particulier een vergunning te krijgen.

 

In lid 2 van artikel 3 van deze wet wordt aangekondigd dat er nieuwe aanvullende regelgeving gaat komen welke de verhuur van particuliere appartementen en huizen verder gaat regelen voor korte termijn verhuur.

Dit type verhuur objecten zullen voortaan worden aangeduid als Alojamento Local (AL)

 

Artigo 3.º
Alojamento local
1 - Consideram-se estabelecimentos de alojamento local as moradias, apartamentos e estabelecimentos de hospedagem que, dispondo de autorização de utilização, prestem serviços de alojamento temporário, mediante remuneração, mas não reúnam os requisitos para serem considerados empreendimentos turísticos.
2 - Os estabelecimentos de alojamento local devem respeitar os requisitos mínimos de segurança e higiene definidos por portaria conjunta dos membros do Governo responsáveis pelas áreas do turismo e da administração local.
3 - Os estabelecimentos de alojamento local que reúnam os requisitos previstos no presente artigo são obrigatoriamente registados na câmara municipal da respectiva área.
4 - Apenas os estabelecimentos de alojamento local registados nas câmaras municipais da respectiva área podem ser comercializados para fins turísticos quer pelos seus proprietários, quer por agências de viagens e turismo.
5 - As câmaras municipais devem facultar ao Turismo de Portugal, I. P., o acesso informático ao registo do alojamento local.
6 - Os estabelecimentos referidos no presente artigo devem identificar-se como alojamento local, não podendo, em caso algum, utilizar a qualificação turismo e ou turístico, nem qualquer sistema de classificação.

 

Op 25 Juni van dit jaar (2008) is Portaria (Ministeriële beschikking) 517/2008 gepubliceerd.

 

Deze beschikking regelt in:

 

Art. 1 Het object van deze wet.

Het regelt de minimum vereisten waaraan verhuur objecten moeten voldoen

 

Art. 2 Indeling

Welke objecten vallen onder deze wetgeving:

  1. Huizen
  2. Appartementen
  3. Gasthuizen

 

Art. 3  Registratie

  1. Alle objecten komen hiervoor in aanmerking met uitzonderig van huizen gebouwd voor 7 Augustus 1951. (daarna was een woon of gebruiksvergunning vereist)
  2. De vergunningen worden afgegeven door de gemeente waarin het object is gelegen en bij de aanvraag (requerimento) dienen de volgende documenten te worden aangeleverd:
    1. Bewijs dat de aanvrager bevoegd is dit te doen. (eigenaar of gevolmachtigde)
    2. Een verantwoordelijkheidsverklaring van een technicus dat de electriciteits, gas en warmwaterbronnen voldoen aan de wettelijk gestelde eisen en veilig zijn.
    3. Plattegrond van het object waarin wordt aangegeven welke delen voor verhuur beschikbaar worden gesteld.
    4. Logboek van de belasting dienst (Caderneta Predial Urbana).

 

Als de aanvraag door de gemeente is voorzien van een dagstempel dat het is ingediend is dit (voorlopig) bewijs dat er verhuurd mag worden.

Binnen 60 dagen na indiening van de aanvraag kan de Camâra (gemeente) een inspectie doen van het betreffende object om te verifiëren dat aan alle vereisten is voldaan.

In het geval dit niet zo is, zal de aanvrager het gestempelde formulier terug moeten geven en is de vergunning ingetrokken.

 

Art. 4  Capaciteit

Dit artikel regelt het aantal bedden dat in een object aanwezig mag zijn. In verhuurobjecten is het toegestaan om opklapbedden te plaatsen mits deze het aantal vaste bedden niet te boven gaat en tevens mogen er tijdelijke bedden geplaatst worden.

 

Art. 5  Algemene regels

Dit artikel regelt waaraan de objecten moeten voldoen:

1)     De te verhuren objecten dienen zowel van binnen als van buiten in goede staat van onderhoud te verkeren.

2)     Ze moeten zijn aangesloten op het gemeentelijk waterleidingnet of anders voorzien zijn van een eigen watervoorziening welke gecontroleerd en legaal (certificaat) dient te zijn.

3)     Ze moeten aangesloten zijn op een gemeentelijk rioleringssysteem of anders een septic tank hebben met voldoende capaciteit voor het maximale aantal gasten.

4)     Voorzien zijn van warm en koud stromend water.

 

De kamers die verhuurd worden dienen voorzien te zijn van:

                               I.      Een raam of balkon welke direct uitkomt op een buitenmuur zodat de ventilatie van verse lucht is gewaarborgd.

                             II.      Voorzien zijn van goed meubilair

                          III.      Voorzien zijn van gordijnen of een andere mogelijkheid om het te verduisteren.

                           IV.      Voorzien zijn van goede deuren welke afgesloten kunnen worden om de privacy van gasten te waarborgen.

 

De te verhuren objecten dienen voorzien te zijn van minimaal 1 badkamer voor elke 3 slaapkamers, voorzien van wasbak, urinoir en/of toilet, bad en/of douche.

De badkamers dienen voorzien te zijn van een goede deur met deugdelijk slot zodat de privacy wordt gewaarborgd.

De verhuurders dienen de huurders te voorzien van voldoende informatie hoe alles functioneert in het verhuurobject.

In het geval van individuele kamerverhuur kunnen de lokale gemeentes aanvullende regels stellen.

 

Art. 6  Vereisten betreffende hygiene.

             I.      Alle verhuurobjecten moeten voldoen aan minimale hygïenische vereisten en dienen schoon te zijn.

           II.      Het schoonmaken van het verhuurobject en het verschonen van handdoeken en beddengoed dient minimaal 1x p/w te gebeuren en natuurlijk bij iedere wisseling van huurders.

 

Art. 7  Veiligheidsvereisten.

1.      De verhuurobjecten dienen aan alle voorwaarden te voldoen en voorzieningen te hebben om brand te voorkomen.

2.      Objecten met minder dan 50 gasten dienen te beschikken over:

 

*       Brandblussers en branddekens voldoende voor het aantal gasten

*       1e hulp verbandkist(en)

*       Handleidingen van alle electrische apparaten welke in het verhuurobject aanwezig zijn en indien deze niet aanwezig zijn dan dient er geschreven informatie te zijn hoe deze bedient dienen te worden.

*       Indicatie van het Nationale Alarm nummer (112)

 

Art. 8 Publiciteit.

Indien er reclame wordt gemaakt voor de verhuurobjecten door U persoonlijk of door een commerciële instelling moeten deze voorzien zijn van de naam van het verhuurobject  gevolgd door de toevoeging “Alojamento local” of afgekort AL.

 

Art. 9 Identificatie bord.

1.      De verhuurobjecten kunnen/moeten aan de buitenkant voorzien worden bij de hoofdingang van een identificatiebord welke verstrekt wordt door de gemeente en welke moet voldoen aan de vereisten gesteld in deze beschikking.

2.      Het bord dient te zijn gemaakt van doorzichtig (transparant) acryl, moet minimaal 10mm. dik zijn en de volgende eigenschappen hebben:

 

a)     Afmeting 20mm x 20mm

b)     Het lettertype dat gebruikt dient te worden is Arial 200, donkerblauw (pantone 280)

c)     Het dient bevestigd te worden 50mm. vrij van de muur, met roestvrijstalen schroeven met een diameter van8mm.en dienen 60mm. lang te zijn.

 

Art. 10 Klachtenboek.

1)     Elk verhuurobject dient voorzien te zijn van een klachtenboek zoals beschreven in DL nº 156/2005 van 15 September, inclusief de veranderingen zoals neergelegd in DL nº 371/2007 van 6 November.

2)     Het origineel van de klacht dient toegestuurd te worden naar de ASAE (economische controle dienst), de authoriteit die hier over gaat en welke bevoegd is om proces verbaal op te maken zoals beschreven in voornoemde Wet.

 

Art. 11 betreft een overgangsregeling.

Is heeft geen betrekking op onze gevallen.

 

Art. 12 Wanneer wordt de wet van kracht.

De wet wordt van kracht de dag volgend op publicatie in de Staatskrant in dit geval dus op 26 juni 2008.

 

 

Monday, 16 November 2009

 

 

Robert Snapper is makelaar o.g. in Lagos.

Tel. 282 768 821 of 917 566 931

 

Datum ingevoerd: 16 January 2009
Voor het laatst bijgewerkt: 18 November 2009
 
In geval van vragen of opmerkingen aangaande dit artikel? email mij

 

email article print article

spacer
spacer spacer
spacer
spacer spacer
spacer
| Property Management | Property Rentals | Real Estate | Real Estate Activities | Web Design |
spacer
Copyright © 2002-2017 Ricola Algarvia Ldª. All rights reserved. Legal Notices | Privacy Policy
Protected by the copyright laws of the EU and by international treaties.

a site by
Foresight eSolutions
:-)